归根结底还是得从自身找问题，如果不是负债率过高、本身存在某些问题，银行也不会眼睁睁见死不救，放着生意不做，故意欺负谁。

地产市场现在真冷。

从去年十月份到现在，魔都二手房成交价下跌四个点，新房成交价也下滑百分之二点六左右，土地拍卖市场近乎冻结，尤其在一二线城市，范连城刚进入公司时候听说四九城土地卖不出去，成功拍出的土地只有三成，最近的成交率更低。

拿那块海关学院旁“福利房”土地，差点没凑齐三家开商，还是范连城用FANS控股凑数，才以底价拿下来，避免了流拍的局面。

综合这些来看，就能明白耿老头为什么未雨绸缪，找范连城聊起融资兼并的事，实在是形势严峻，估计要不了多久就会有一大批开商陷入泥潭，机会随时可能出现。

范家不点头，身为董事长的耿老头就没办法施展手脚。

此刻听见范连城这番意料之内、情理之中的话语，耿老头回答说：

“也是，你们这里的股东真不好对付，当年你爸要是从基金公司拿钱、从银行贷款，就不会有现在的麻烦了。

那就这样吧，我明白你的想法了，我拿份资料，你带回办公室认真看看，上百亿的大项目，我觉得操作好了应该有市场。”

范连城顺势起身，等瞧见文件上写着“《临安白马湖文旅项目总体规划指导方案》”，不用翻开来看就知道规模不小，在临安，还是文化旅游类的地产项目，上百亿级的生意，比泰晤士小镇大得多，估计又是为了推动城市化进程作出的考虑。。

不过搞文旅项目有优势，拿地价格往往相对便宜，能享受招商引资待遇，?看完地图现，规划的板块位于白马湖和湘湖旅游度假区之间，总规划面积二到三平方公里，建筑面积一百万平米以上，配套要带游乐场，当真是个大手笔。

一平方公里就是一千五百亩地，即使是龙城集团，想吃下这么大一个文旅项目都必须格外谨慎，好在从地图上看，距离市区很近，附近也规划出新区，?比那些单纯只有风景的荒郊野外好太多。

回答说会考虑，范连城并不是太上心，兔子还没瞧见，怎么可能撒鹰，匆匆一瞥，现地价稍微高了点，如今到处都是投资机会，并不希望将一大笔钱扔在某个开周期太长的项目上。

当然，假如给出的条件好，例如降低地价、允许分期支付土地出让金、给予税费减免支持等，那就另外再说。

没有一棒子打死。

回了自己办公室，范连城浏览完放在手边上，认真处理完当天的事务。

距离回家半年多，刚回来就去城隍庙旁的那座龙城天街商场看过，如今终于就要正式开业，旁边配套的写字楼出租率仅有百分之五十五，位于豫园商圈内，不是没人想租，主要是由于租金较高，暂时不用太着急。

跟商场酒店一样，打算由公司长期持有，所以也没对外出售，赶在中午前开了个短会，唯一的议题就是那栋黄金花园大厦。

几位高管、股东、董事会成员们，趁着午饭期间一起赶到楼里参观完，刚烂尾没几个月，周围被圈起来，稍微乱了些。

窗户都没装完，建筑造型倒是挺不错，上到顶楼参观，能看见龙城总部，也能看见东方明珠塔和投资十亿美金的形似开瓶器的环球金融中心大厦，魔都中心大厦还在建造中，不远处就是龙城的那块空地。

由于市场环境不太好，前段日子范连城刚筹备动工开建，计划刚开始就胎死腹中，目前的打算是继续完成设计审批工作，只要情况允许，随时开始动工建造。

这是老范过年期间的想法，范连城正筹备实施，当儿子的总该有些孝心，他知道老范对这栋大厦心心念念好些年，范连城其实也想要一栋代表龙城的地标建筑，主要是满足自己的虚荣心，从商业角度来看不一定比建造房子更好，胜在可以长期持有，稳定一些。

年前在会议上谈到这事，周伟锡半开玩笑半认真，说起过让范连城投资点钱，大概两亿美金，买下些楼层经营酒店。

酒店回报率低，这点已经被几座朗廷·龙城酒店证明了。

范连城不傻，只说如果是拿规划中的高层公寓，自己可以考虑考虑，和悦榕壹号一起对外长租或者出售......